명문대 출신으로 대형 건설기업에 입사해 승승장구하던 성수교. 그러나 서울시립박물관 입찰을 눈앞에 둔 어느 날, 순간의 사고가 모든 것을 바꿔놓는다. 입찰에 실패한 수교는 쫓겨나듯 대기업을 나와 건설 산업의 맨바닥에서부터 모든 걸 새롭게 시작하지만, 자신도 모르는 사이 사회의 낙오자가 되고 만 것은 아닌지 두려울 뿐이다.
어느 나른한 오후, 지하철 안에서 불현듯 떠오른 추억 때문에 수교는 자신의 모교를 찾아가고, 그곳에서 대학 시절의 스승을 만난다. 알고 보니 스승은 수교의 과거 입찰 실패와도 무관하지 않은 입장. 불안과 고민을 토로하는 수교에게 스승은 시립박물관 입찰장에 일어났던 사건의 전말을 들려주며, 더 이상 한곳에 머물러 있지만 말고 앞으로 나아갈 것을 당부한다.
수교는 중견 기업인 다윗개발에서 차츰 자신만의 역할을 발견하며, 다양한 입찰과 협상에 도전한다. 해운대 트리플스퀘어, 우면산 터널, 인천 국제공항과 같은 치열한 현장에 직접 뛰어들어 해답을 찾으려 하는 수교. 그러나 대기업의 독점, 정부와의 마찰로 인해 도전은 늘 힘겹기만 하다. 그런 수교에서 스승이 들려주는 수수께끼 같은 한마디. ‘테미스’.
끊임없이 이어지는 현장에서의 경험, 정신적 멘토인 스승의 가르침, 늘 멀리서 지켜봐야만 했던 도희와의 사랑, 대학 시절부터의 라이벌 영웅과의 숙명적인 경쟁 속에서 수교는 계속해 성장한다. 순간의 성공, 순간의 실패, 그리고 그 둘을 아우르는 더 큰 깨달음. 수차례 이어지는 자신과의 싸움 끝에 만나게 되는 ‘테미스’의 진실은 과연 무엇일까?

Prologue
서울시립박물관: 공정 경쟁의 장
상담: 재고 관리의 비밀
해운대: NSPS
상담: 회장님
우면산 터널: 명확한 입찰 조건
협상
지리산: 산 넘어 산
인천 국제공항: 다윗의 도전
재입찰: 테미스
Over the Limit
Epilogue